شوک‌های متقابل شاخص قیمت مسکن و حجم معاملات مسکن در استان‌های ایران: با رویکرد GVAR

نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان

1 استادیار اقتصاد دانشگاه دریانوردی و علوم دریایی چابهار،چابهار، ایران

2 دکتری اقتصاد، گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد و مدیریت ، دانشگاه سراسری تبریز، تبریز، ایران

3 مربی عضو هیات علمی گروه اقتصاد مجتمع آموزش عالی بافت دانشگاه شهید باهنر کرمان ، کرمان، ایران

چکیده

در سال‌های اخیر قیمت مسکن در برخی دوره‌ها از رشد قابل‌توجهی برخوردار بوده است ازاین‌رو نوسانات شدید قیمت مسکن و اثرات و تبعات اقتصادی و اجتماعی آن، زیان‌های گسترده‌ای بر خانوارها و عملکرد دیگر بخش‌های اقتصادی داشته است و موجب اخلال در تأمین مسکن مصرفی بوده است. لذا شوک‌های بازار مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشند. ازاین‌رو هدف مطالعه حاضر بررسی اثر شوک‌های متقابل شاخص قیمت مسکن و حجم معاملات مسکن در استان‌های ایران طی سال‌های 1399-1388 با استفاده از روش GVAR می‌باشد. به‌طوری‌که نتایج نشان می‌دهد بر اساس نمودارهای واکنش شاخص مسکن به شوک‌های شاخص مسکن و حجم معاملات، شاخص قیمت مسکن تمامی استان‌ها به‌جز هفت استان نسبت به شوک‌های شاخص قیمت مسکن تهران واکنش بیشتری نسبت به شوک‌های حجم معاملات مسکن تهران داشته‌اند. بر اساس نمودارهای واکنش حجم معاملات نسبت به شوک‌های حجم معاملات و شاخص قیمت مسکن، شاخص حجم معاملات مسکن تمامی استان‌ها به‌جز یازده استان، نسبت به شوک‌های شاخص قیمت مسکن تهران واکنش بیشتری نسبت به شوک‌های حجم معاملات مسکن تهران داشته‌اند. بر اساس نمودارهای تجزیه واریانس شاخص قیمت مسکن، بیشتر تغییرات شاخص قیمت مسکن سیزده استان، ناشی از تغییرات شاخص حجم معاملات مسکن تهران می‌باشد و بیشتر تغییرات شاخص قیمت مسکن سایر استان‌ها ناشی از تغییرات شاخص قیمت مسکن تهران می‌باشد. مطابق نمودارهای تجزیه واریانس حجم معاملات مسکن، بیشتر تغییرات شاخص حجم معاملات مسکن چهارده استان ناشی از تغییرات شاخص حجم معاملات مسکن تهران می‌باشد و بیشتر تغییرات حجم معاملات مسکن سایر استان‌ها ناشی از تغییرات شاخص قیمت مسکن تهران می‌باشد.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


Abiazani Khodadadi's god, hadisth. (2013) Analysis of housing market dynamics in Tehran Province. Thesis. Master in the field of industrial engineering with a focus on economic and social systems. Industrial Engineering Group, Ivanki non-governmental non-profit higher education institute. ]In Persian[.
Borsch-Supan, A., Heiss, F. & M. Seko (2001), "Housing Demand in Germany and Japan", Journal of Housing Economics, Vol. 10, PP. 229–252.
Chen, S., Wei, W., & Huang, P. (2019). The impact of monetary policy on housing prices in China. Available at SSRN 3355856.
Christou, C., Gupta, R., & Nyakabawo, W. (2019). Time-varying impact of uncertainty shocks on the US housing market. Economics Letters, 180, 15 -20.
Chudik, A., Pesaran, M., 2013. Econometric analysis of high dimensional VARs featuring a dominant unit. Economy. Rev. 32 (5–6), 592–649.
Chudik, A., Pesaran, M., 2016. Theory and practice of GVAR modeling. J. Econ. Surv. 30 (1), 165–197
Dees, S., Di Mauro, F., Pesaran, M., Smith, L., 2007. Exploring the international linkages of the Euro Area: a global VAR analysis. J. Appl. Econom. 22, 1–38.
DiPasquale, D. & W. Wheaton (1994), "Housing Market Dynamics and the Future of Housing Prices", Journal of Urban Economics, Vol. 35, PP. 1-27
Gallin, J. (2006), "The Long-Run Relationship Between House Prices and Income: Evidence from Local Housing Markets", Real State Economics, Vol. 34, No. 3, PP. 417-438.
Garriga, C., Manuelli, R., & Peralta -Alva, A. (2019). A macroeconomic model of price swings in the housing market. American Economic Review, 109(6), 2036 -72.
Gasparėnienė, L., Remeikienė, R., & Skuka, A. (2016). Assessment of the impact of macroeconomic factors on housing price level: Lithuanian case. Intellectual Economics, 10(2), 122-127.
Gelain P., Lansing K.J. and C. Mendicino (2013). “House Prices, Credit Growth, and Excess Volatility: Implications for Monetary and Macroprudential Policy”. Forthcoming, International Journal of Central Banking. pp. 219-276.
Gertler M.N. Kiyotaki (2010). “Financial Intermediation ac Credit Policy in Business Cycle Analysis, in Preparation for the Handbook of Monetary Economics.
 Gete, P. (2020). Expectations and the Housing Boom and Bust. An Open Economy View. Journal of Housing Economics, 101690.
Goodman, A. & T. Thibodeau (2008), "Where Are the Speculative Bubbles in US Housing Market?", Journal of Housing Economics, Vol 17, PP. 117-137.
Granziera, E., & Kozicki, S. (2015). House price dynamics: Fundamentals and expectations. Journal of Economic Dynamics and Control, 60, 152-165.
Hadi Zenouz, Behrouz (2018). Analysis of Iran's international sanctions in the framework of political economy, Ekhtaz Farda publication. ]In Persian[.
Iacoviello M. and S. Neri (2010). “Housing Market Spillovers: Evidence from an Estimated dsge Model”. American Economic Journal: Macroeconomics, 2(2), pp.125-164.
Kagaziyan, Sohaila; Naqdi, Yazdan; Pashaei, Hossein. (2014). Investigating the impact of exchange rate fluctuations on housing sector investment in Iran, Ezhariyat Eghanim Journal, 3(12), 181-196. ]In Persian[.
Khalili Iraqi, Seyyed Mansour; Mehrara, Mohsen and Seyedreza Azimi (2011). Investigating factors affecting housing prices in Iran using combined data, Economic Research and Policy Quarterly 20 (63), pp. 33-50. ]In Persian[.
Khoshe ghol ghrosi, Masoumeh; Afshari, Zahra; (2018). The impact of macroeconomic shocks on investment in the housing sector in Iran using the Bayesian vector autoregression method, Scientific Quarterly of Economics and Urban Management, 8, pp. 51-65. ]In Persian[.
Kohlscheen, E., Mehrotra, A. N., & Mihaljek, D. (2018). Residential investment and economic activity: evidence from the past five decades.
Kothari, Mohammad; (2012). Explaining a long-term structural model for Iran's housing market, master's thesis of social economic systems, Higher Institute of Education and Research of Management and Planning. ]In Persian[.
Luciani, M. (2015). Monetary policy and the housing market: A structural factor analysis. Journal of Applied Econometrics, 30(2), 199 -218.
Mahmoudi, the goddess; Nasralhi, Zahra and Kazem Yavari; (2018). Investigating the effect of housing market fluctuations on macroeconomics in Iran, Quarterly Journal of Applied Economic Theories, No. 1, pp. 278-249. ]In Persian[.
Malik, Homan; Delevingan, Sohrab; Almasi, Mojtabi; (2019). Investigating the effects of economic shocks in terms of housing financing in a DSGE model, Economic Research and Policy Quarterly, No. 94, pp. 289-331. ]In Persian[.
Mankiw, G. & D. Weil (1989), "The Baby Boom, the Baby Bust and the Housing Market", Regional Science and Urban Economics, Vol. 19, PP. 235–258
Meen, G. (2002), "The Time-Series Behavior of House Prices: A Transatlantic Divide?", Journal of Housing Economics, Vol. 11, PP. 1-23.
Meen, G. (2003), Housing Random Walks Complexity and the Macroeconomy, in Housing Economics and Public Policy edited by T. O’Sullivan and K. Gibb, Blackwell Publishing, PP. 90-109.
Mousavi, Mirhossein and Drodian, Hossein. (2001). Analysis of factors affecting housing prices in Tehran. Modeling scientific-research quarterly Economic, period, 3 issues, 91 pp. 149-172. ]In Persian[.
Mozafari, Zana; Farazmand, Hassan; Omid, Zahra. (2022). The effect of investment in the housing sector on the economic growth of Iran's provinces, volume 29, number 23, pages 86-54. ]In Persian[.
Mozafari, Zana; Farazmand, Hassan; Omidi, Zahra (2022). The effect of investment in the housing sector on the economic growth of Iran's provinces, economy, and regional development.Pages 54-86. ]In Persian[.
Nemati, Mohammad; Timuri, Iraj (2022). The impact of housing price and rent on macroeconomic variables in Iran, Journal of Urban Planning and Regional Development, Year 1, Number 1, Pages 27-41.  ]In Persian[.
Pesaran, M., Schuermann, T., Weiner, S., 2004. Modeling regional interdependencies using a global error-correcting macro econometricmacro-econometricmodel.J.Bus.Econ.Stat.22 (2), 129–162.
Qolizadeh, Ali Akbar; Sajjadi, Hassan; (2010). Estimation of housing investment function in urban areas of Iran with Tobin-Q approach. Journal of Economic Policy, 2(3), 71-105. ]In Persian[.
Salo, S. (1994), "Modelling the Finnish Housing Market", Economic Modelling, Vol. 11, No. 2, PP. 250-265.
Topel, R. & S Rosen (1988), Housing Investment in the United States, The Journal of Political Economy, Vol. 96, No. 4, PP. 718-740.
Wheaton, W. (1985), "Life Cycle Theory Inflation and the Demand for Housing, Journal of Urban Economics, Vol. 18, PP. 161-179.